物业费不交有什么后果?是否要交纳违约金?

苏州物业 2018-01-04

导读:物业费不交有什么后果?是否要交纳违约金?《江苏省物业管理条例》第四十八条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

  据姑苏晚报报道,相城区一个居民小区的业主在交不交物业费这个问题上,有些犯难。报道中称,一方面小区业主委员会发通知要业主们暂缓缴纳物业费,另一方面小区物业公司贴出来一张通告,提醒业主及时缴纳物业费,逾期要收违约金。
 
  业委会与物业公司为什么“掐架”?
 
  该报道中称,该小区2007年开盘,到现在小区的设施开始变得陈旧,有的楼幢外墙破损开裂,需要对建筑物外立面再次进行粉饰,业委会与物业公司在这个问题的维护费用上未能达成一致。
 
  因此,小区业委会通知业主暂缓缴纳物业费,物业公司则按照合同约定催缴物业费。
 
  不交物业费,是否要被迫缴纳违约金?
 
  物业费的缴纳,主要是依据业主与物业公司所签订的物业服务合同而定,违约金也视具体物业服务合同而定。
 
  《江苏省物业管理条例》第四十八条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
 
  也就是说,哪怕您是将房子出租给其他租户了,您要么自己交,要么根据租赁合同约定租户来交。即使租户来交,在上文中提到的情况下,如果产生违约,您作为业主依然负有连带责任。
 
  交了物业费,是否要承担什么风险?
 
  在业委会和物业管理公司存在分歧的情况下,交了物业费,是否有隐患?更直白地说,是否担心自己的钱交了就白交了?这种担心,不少人都有。但哪怕最后业委会通过召开业主大会,要解聘现在的物业公司,您交纳的物业费也不会有问题。为什么这么说?
 
  因为根据《苏州市物业服务项目承接和退管指导意见》 第十一条的规定,原有物业承接验收时应移交下列资料:
 
  (一)第十条除第(六)项以外的全部内容;
 
  (二)管理规约;
 
  (三)物业档案资料,包括反映物业实际情况的图纸资料和技术档案资料,有关设施设备的使用说明、运行情况记录等技术资料;
 
  (四)物业服务收费资料,公共能耗分摊办法及收支情况资料,利用物业共用部位、共用设施、共用设备等所得收益的明细账目和收支情况;
 
  (五)由业主缴纳、物业企业代收的水电费和公用水电费的记载资料;
 
  (六)物业服务区域内共用设施、共用设备维保协议;
 
  (七)与物业管理和物业经营相关的合同及资料;
 
  (八)承接项目时接收的以及管理过程中产生的其他资料;
 
  (九)物业管理需要的其他资料。
 
  也就是说,您缴纳给物业服务公司的所有费用,这些记录都将在物业服务项目交接的过程中,得以体现。您交过的钱,跑不了。需要特别提醒的是:无论在那种情况下,如果您缴纳了物业费,请保管好自己缴纳物业费的有关收据和发票,以备不时之需。
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