南京将组建公益性物业服务企业 社区配备专职物业辅导员

紫金山 2018-01-09

导读:南京将组建公益性物业服务企业 社区配备专职物业辅导员报道,公益性物业原则上是注重公益,服务专业,有偿低价,重点针对市场失灵、自治失效、管理失序的老旧小区提供基本物业管理和准公共服务。

  最近几年,南京一直在加大老旧小区的整治力度。2016年,南京整治了184个老旧小区。2017年,南京整治了240个老旧小区。越来越多的老旧小区“旧貌换新颜”,那么如何实现老旧小区长效管理,有人管、管得好?1月8日,南京市政府办公厅公布了《进一步加强全市老旧小区管理工作的通知》,明确推进落实老旧小区属地管理长效长态。
 
  南京要组建公益性物业服务企业
 
  老旧小区脏乱差,大门无人看守、公共区域卫生无人打扫,究其原因是没有物业,管理和服务缺失。而且由于“先天条件”不足,物业费收缴难等问题,很多市场化的物业公司都不愿接手老旧小区管理。
 
  为解决这个难题,此次通知中提出,南京要组建公益性物业服务企业。各区政府和街道办事处对公益性物业服务企业提供政策、资金等适当扶持,通过新建、重组、引进等方式,建立一批公益性物业服务企业。
 
  公益性物业原则上是注重公益,服务专业,有偿低价,重点针对市场失灵、自治失效、管理失序的老旧小区提供基本物业管理和准公共服务。
 

南京一老旧小区整治前。
 

整治后。南京市物业办供图
 
  每个社区要配备1-2名专职物业辅导员
 
  在政府力量上面,南京要将老旧小区管理纳入社区综合管理和公共服务范畴,建立健全街道办事处、社区两级物业管理联席会议制度,积极处置、解决老旧小区管理重大问题。
 
  其中,有条件的街道办事处宜专门配备街道分管副主任,加强物业管理和老旧小区管理工作。对辖区住宅小区数量在100个以上的街道,宜配备5名以上物业管理工作人员。对辖区住宅小区数量在100个以下的街道,宜配备3—5名物业管理工作人员。
 
  各社区宜配备1-2名专职物业管理辅导员。
 
  分类管理:已整治老旧小区管理实现全覆盖
 
  同时,通知上还提出,各区政府和街道办事处要对辖区老旧小区进行全面调查摸底,建立老旧小区综合管理模式。其中,对已整治老旧小区,要实现管理全覆盖。已整治老旧小区具备市场化物业管理硬件条件,居民对市场化物业管理有需求的,可以引导居民成立业主组织,委托物业服务企业实施市场化管理。
 
  对未开展整治的老旧小区,各区政府和街道办事处要组织专门力量或委托公益性物业服务企业提供保安、保洁、保绿等基本服务。
 
  南京市、区两级财政还要建立全市老旧小区管理专项资金,从2018年开始至2020年,对玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台等主城六区内的老旧小区,综合考虑管理水平、效能效果、小区规模、物业管理费收缴情况等因素,按年度开展老旧小区管理考核评价。对达到相应标准的给予每年每平方米1.2元至3.6元的资金扶持,专项资金由市、区两级财政按照1∶3的比例分别承担。
原标题:@老旧小区业主,你家小区可能要有公益性物业啦