物业专项维修资金是什么、从哪里来、如何使用、管理?

河南省物业管理协会 2018-01-10

导读:物业专项维修资金是什么、从哪里来、如何使用、管理?专项维修资金是业主依法交纳的用于物业住宅共用部位、共用设施设备期届满后的维修和更新、改造的资金。

  什么是物业专项维修资金?主要用在哪些地方?
 
  答
 
  物业专项维修资金是业主依法交纳的用于住宅共用部位、共用设施设备期届满后的维修和更新、改造的资金。随着时间的顺延,超出保修期的住宅建筑在逐年增加,物业专项维修资金可以说是房屋的养老金,这个养老金在保修期满以后房屋的维修,设备的更新等方面将发挥重大作用。
 
  物业专项维修资金从哪里来?
 
  答
 
  第十七条  业主在物业管理活动中,履行下列义务:(四)按照有关规定交纳物业专项维修资金。
 
  第六十三条  利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益归全体业主所有,主要用于补充物业专项维修资金,也可以按照业主大会或者相关业主的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。
 
  第六十八条  物业专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的,业主应当按照相关规定以及业主大会的决定续筹物业专项维修资金。
 
  物业所有权发生转移时,交存的物业专项维修资金一并转移给物业买受人。
 
  物业专项维修资金怎么管理?
 
  答
 
  第六条  县级以上人民政府住房城乡建设或者房地产行政主管部门(以下简称物业管理行政主管部门)负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作,依法履行下列职责:
 
  (六)对物业专项维修资金缴存、使用情况进行监督管理。
 
  第十六条  业主在物业管理活动中,享有下列权利:
 
  (七)参与共同决定物业共用部位、共用设施设备物业专项维修资金的管理和使用;
 
  第二十二条  业主大会履行下列职责:
 
  (九)决定筹集和使用物业专项维修资金。
 
  第六十五条  业主应当按照国家和省有关规定,将首期物业专项维修资金存入物业管理行政主管部门设立的物业专项维修资金专户。不动产登记机构在进行不动产权登记时,应当核验物业专项维修资金缴存情况。
 
  物业专项维修资金属于业主共有,专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造,不得挪作他用。
 
  物业管理行政主管部门应当按照方便快捷、公开透明、受益人与负担人相一致的原则,依法保障物业专项维修资金的正常合理使用。
 
  第六十七条  物业专项维修资金的管理,实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。设区的市、县人民政府应当建立健全物业专项维修资金的使用、管理和监督制度。
 
  业主大会成立前,物业专项维修资金由物业管理行政主管部门代行管理。业主大会成立后,根据业主大会决定,选择自行管理或者代行管理。业主大会选择自行管理物业专项维修资金的,应当在银行设立物业专项维修资金账户,接受物业管理行政主管部门的监督。
 
  物业专项维修资金如何使用?
 
  答
 
  第六十六条  物业专项维修资金的使用,经业主大会依法决定,可以根据维修范围以单元(栋)为单位进行表决,也可以采取异议表决,即持不同意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的,视为表决通过。
 
  第七十条  物业管理区域内共用部位、共用设施设备出现下列紧急情况的,物业服务企业应当立即组织应急维修:
 
  (一)电梯、消防等共用设施设备故障损坏,无法正常使用的;
 
  (二)屋面、外墙渗漏的;
 
  (三)楼体外墙墙面有脱落危险的;
 
  (四)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的;
 
  (五)公共护栏(围)破损严重的;
 
  (六)其他紧急情况。
 
  出现前款情形之一的,物业管理行政主管部门接到申请后,应当即时核准并拨付物业专项维修资金。应急维修费用应当向业主公示。
 
  业主大会自行管理物业物业专项维修资金的,按照前款规定执行。
 
  关于物业专项维修资金,有何法律责任?
 
  答
 
  第九十条  物业管理行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府工作人员有下列情形之一的,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任:
 
  (五)截留、挪用、侵占或者未按时审核拨付物业专项维修资金的。
 
  针对维修资金使用难问题,条例规定了六种比较紧急的情形,这六种情形只要出现一种,不需要业主表决即可以申请,处置应急维修。这样做简化了申请程序,压缩了表决时间。对于符合应急维修条件的,可做到即时拨付资金,保证及时维修,既方便了群众生活,又保证了安全。
 
  (以上内容来源于新修《河南省物业管理条例》记者会)
原标题:物业专项维修资金是什么、从哪里来、如何使用、管理?