一个物业管理区域是否只能成立一个业主大会?

物业法苑 2018-01-12

导读:一个物业管理区域是否只能成立一个业主大会?一个物业管理区域成立一个业主大会。业主较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会和业主委员会职责。

  一个物业管理区域是否只能成立一个业主大会?
 
  是。
 
  法条规定:
 
  《物业管理条例》
 
  第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。
 
  物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
 
  《业主大会和业主委员会指导规则》
 
  第七条 业主大会根据物业管理区域的划分成立,一个物业管理区域成立一个业主大会。
 
  《陕西省物业管理条例》
 
  第八条 一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由该物业管理区域内全体业主组成。
 
  《西安市物业管理条例》
 
  第八条 物业管理区域内的业主可以成立业主大会,选举业主委员会,进行业主自治。一个物业管理区域成立一个业主大会。业主较少且经全体业主一致同意决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会和业主委员会职责。
 
  物业管理区域如何划分:
 
  《陕西省物业管理条例》
 
  第四十二条 物业管理区域的划分应当考虑共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素,按照相对独立、便于管理的原则,由县(市、区)物业管理行政主管部门划定。
 
  第四十三条 物业管理区域按照下列规定进行具体划分:
 
  (一)按照物业项目的建设用地规划许可证确定的红线图范围划定;
 
  (二)物业主要配套设施设备和相关场地共用的,应当划分为一个物业管理区域,但其主要配套设施设备和相关场地能够分割并独立使用的,可以划分为不同的物业管理区域;
 
  (三)已经实施物业管理的区域,其主要配套设施设备和相关场地共用的,应当划分为一个物业管理区域;其主要配套设施设备和相关场地能够分割并独立使用的,经业主大会同意后可以划分为不同的物业管理区域;
 
  (四)不同物业管理区域地理上自然相连的,经各自的业主大会同意后,可以合并为一个物业管理区域。
 
  对物业管理区域划分有争议的,由县(市、区)物业管理行政主管部门会同物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府确定
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