2017年西安市物业管理行业十大事件

物业法苑 2018-01-13

导读:2017年西安市物业管理行业十大事件报道,2017年发生了许多对行业未来发展影响重大的事件,从中摘出十件,与君共勉。同时鼓励新时代的物业管理人,结合行业实际,树立新发展理念,开启全新征程!

  回顾2017,西安市物业行业发生了许多对行业未来发展影响重大的事件,从中摘出十件,与君共勉。同时鼓励新时代的物业管理人,结合行业实际,树立新发展理念,开启全新征程!
 
  年终大事记 NO.1
 
  华商报对接全城公益律师
 
  举办“用好新条例 管好咱的家”活动
 
  16年11月25日,华商报启动“用好新条例管好咱的家”活动来推动业委会成立难题。目前,30位公益律师对接的36个小区中,已有两个小区成立业委会,10个小区成立筹备组,其他小区也在有条不紊地进行中。
 
  年终大事记 NO.2
 
  新《西安市物业管理条例》于2017年1月1日起施行
 
  历时17年,四次修订,新《西安市物业管理条例》从2017年1月1日开始实施。
 
  对物业不满意,想换掉物业又换不掉;物业收费是否合理没人监督;公共设施需要维修,大修基金使用难……这些都是小区中常见的问题,条例的修订为解决这些问题提供了法律依据。
 
  年终大事记 NO.3
 
  心晴雅苑·业委会的胜诉
 
  2017年4月5日,西安泓盛房地产开发有限公司就心晴雅苑业委会应支付其192万元物业服务楼补偿款一事向碑林区法院提起诉讼,法院经过审理,认为鸿盛公司提供的证据不足以支持其诉求,最后判决驳回其诉讼请求,并由其承担诉讼费用。开发建设单位向全体业主索要物业服务用房建设费用的,本案是全国首例,影响重大,具有示范效应。如果法院判决全体业主向开发商建设单位赔偿物业服务用房的建设费用(事实是业主们已在购房款中支付了的小区配套公建的费用,包括物业服务用房建设成本),将会引起陕西乃至全国范围内的开发商向业主索要已经支付过的小区配套公建建设费用,性质将极其恶劣。
 
  年终大事记 NO.4
 
  城改小区双桥国际社区
 
  新老物业纠纷闹得不可开交
 
  2017年4月24日,位于电子城街办的双桥头社区因为新老物业纠纷闹得不可开交。老物业服务合同存续期间,新物业在社区居委会的引进下进驻社区,将老物业工作人员驱离岗位。新物业此举遭街办认定为非法进驻、强行接管,然而,数天过去,尽管警方也已介入调查,但这一风波却仍在继续。6月18号,网友“8160240”在网上发帖反映说,当天西安双桥头国际社区之前的物业公司有50人左右,对小区现有的物业办公设施实施打砸,造成小区居民无法正常生活。
 
  年终大事记 NO.5
 
  八水上筑小区业委会
 
  新聘物业进场时两次遭驱赶
 
  西安城北的八水上筑小区去年在辖区街办、社区指导下成立业委会,并在住建部门备案。今年小区业委会按照流程选聘了新物业公司,但新物业公司进场时却两次遭驱赶。谭先生称,第一次派出所以业委会不具备资格为理由阻拦,业委会拿出社区、街办和辖区物业管理部门的相关批复后才作罢;第二次进场时又称业委会公章没有在派出所备案,不让新物业进入。2017年06月11日下午,西安市住房保障和房屋管理局物业管理办公室相关负责人表示,若小区业委会按照《西安市物业管理条例》规定流程选举产生,并且经过区(县)级物业主管部门注册备案,则属于合法有效。若其他业主有异议,可提请行政复议或司法渠道诉讼。
 
  年终大事记 NO.6
 
  高新技术企业协会物业管理分会成立
 
  西安高新技术企业协会物业管理分会于2017年7 月成立,它由高新区物业管理企业及相关企事业单位自愿组成,是实行行业服务和自律管理的非营利性社会团体。高新物业管理分会在高新区国土资源和房屋管理局监督指导下开展相关物业行业规范性管理工作,受西安高新技术企业协会的统一领导管理。物业管理分会以遵循国家有关法律、法规、规章和政策,引导、培育和发展高新区物业管理市场,为会员提供服务,维护会员合法权益,倡导行业自律和公平竞争,促进本区物业管理行业的繁荣和健康发展为其宗旨。
 
  年终大事记 NO.7
 
  永康书记、上官市长批示,
 
  要求西安市房管局拿出业委会成立难解决方案
 
  2017年8月21日,华商报A01、C01、C02版报道的西安市业委会成立难一事,引起各级关注,省委常委、西安市委书记王永康,西安市市长上官吉庆作出批示,要求西安市房管局拿出解决方案。
 
  年终大事记 NO.8
 
  谭家街办因限制业主权利,
 
  被诉至铁路法院
 
  在西安市未央区建设和住房保障局释法后,谭家街办仍取消4名业主代表候选资格,2017年8月25日,西安铁路运输法院一审宣判,认定谭家街办限制筹备组成员中业主代表候选人条件之行为系滥用职权,并撤销原先的推选结果公示。谭家街办提出上诉,2017年12月22日,西安铁路运输中级法院公开审理此案,12月27日作出终审判决,认定谭家街办对业主大会筹备组的业主代表任职条件作出限制规定无相关法律依据,减损了业主的合法权益,原审判决认定事实清楚,适用法律准确,应予以支持。驳回上诉,维持原判决。
 
  年终大事记 NO.9
 
  市房管局发布
 
  《西安市业主大会和业主委员会活动指导规则》,
 
  解决业委会成立难问题
 
  2017年11月1日起实施的《西安市业主大会业主委员会指导规则》,西安市住房保障和房屋管理局物业管理办公室相关负责人介绍,新《西安市物业管理条例》实施后,该局立即启动制订相关《条例》配套政策,其中就《西安市业主大会、业主委员会指导规则》先后征求了各区县、开发区,物业管理行业专家、相关律师等意见,修订完成经过审批向社会公布。
 
  该负责人表示,《指导规则》从业主大会组成、管理机制、协调机制、召开首次业主大会的条件,再到筹备组成立程序、筹备组成员条件、职责等都进行了细化,对于后期的业主大会投票面积、人数等作出说明,对于后期的经费、召开形式以及监管,都有明确规定。应该说,《指导规则》已经精细化到实际操作,这样更便于基层单位和小区业主们执行。
 
  年终大事记 NO.10
 
  陕西省第一届社区治理高峰论坛
 
  在西安举行
 
  2017年12月30日,由法治陕西建设协同创新中心、中国人民大学公共政策研究院等多家单位共同主办的陕西省第一届社区治理高峰论坛顺利召开。
原标题:2017年西安市物业管理行业十大事件
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