物业公司的“紧箍咒”,业主自治的春天

东莞常平紫荆花园 2018-01-13

导读:物业公司的“紧箍咒”,业主自治的春天报道,由于各种原因,物业与业主的关系在全国各地都是不太和谐的,很多业主怨声载道,这不,2018年伊始,物业公司的“紧箍咒”就下来了,对于广大业主来说则无异于“春天”来了。

  物业管理与每位业主的关系都非常密切,物业管理水平的高低直接影响着业主生活质量。由于各种原因,物业与业主的关系在全国各地都是不太和谐的,很多业主怨声载道,这不,2018年伊始,物业公司的“紧箍咒”就下来了,对于广大业主来说则无异于“春天”来了。
 
  1
 
  对公共收益单独设立银行账户实施管理
 
  2018年1月9日,广州市天河区住房和建设水务局以非常特别的加急方式,下发了穗天住建发【2018】2号文,即《关于物业管理项目公共收益单独设立银行账户实施管理的通知》,要求物业公司对于公共收益必须设立独立银行账户。
 
  刚刚进入2018年,天河区政府就以这样一个加急 方式,下发了穗天住建发【2018】2号文,开启了加速管制物业公司的进程。这一步的迈出,将彻底结束物业公司非法占用业主公共利益的状况,同时也将打破物业公司继续赖在小区赚钱的幻想。这一步,使得物业公司的利益来源,将完全由小区的业主们共同决定!!!
 




 
  2
 
  重磅!国务院取消物业服务企业资质核定
 
  2017年1月12日,国务院印发了《关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》,物业服务企业二级及二级以下资质认定被取消。9月26日,国务院又决定取消物业服务企业一级资质核定。
 
  大伙可能看不懂,这资质认定取消意味着什么呢?那么小编就告诉您,意味着:
 
  业主自治权将得到充分的保障!
 
  也就是说,资质认定取消后,小区可以自行成立物业公司管理小区,而且,听清楚了,由于没有资质限制,这种类型的物业服务企业由于兼具业主委员会和物业企业双重身份,从根本上解决管业之间信息不对称,业主自治管理小区将不是个别的现象。
 
  其实,说白了,之前物业服务企业还需要资质认定的时候,就会出现地方保护主义,在这个省通过资质认定的物业公司,去到其他省就对不起,不认可您的资质。取消资质认定后,就是提升了竞争,而竞争是物业服务公司以质取胜的真正推动力。如果服务质量太差,你就被淘汰了。
 
  3
 
  太原给物业服务公司戴“紧箍咒”
 
  去年,《太原物业管理条例》也明确给物业服务公司戴上“紧箍咒”,物业服务企业不得有这些行为:
 
  1、将物业管理区域内的全部物业服务项目一并委托给他人;
 
  2、擅自改变共用部位、共用设施设备用途或者利用其进行经营。
 
  3、强行向业主、物业使用人指定特定服务企业或者推销商品;
 
  4、物业服务合同终止后,拒不移交相关资料资产;
 
  5、物业服务企业未按照服务合同约定,擅自退出物业管理区域;
 
  6、擅自泄露业主信息或者将其用于与物业管理无关的活动;
 
  7、违反法律、法规规定的其他行为。
 
  物业服务企业退出物业服务项目时,应当按照规定和合同约定办理移交手续,并移交物业服务用房等资料。
 
  这样就不会发生很多老旧小区的情况,比如旧物业公司离开,新上任的物业公司没有建设资料,遇到维修、抢险问题时困难重重。
 
  4
 
  业主的春天为时不远
 
  取消资质认定门槛、各地给物业服务企业戴上“紧箍咒”等措施让广大业主拍手称快。不过,政府机构能否真正创新监管机制,将政策真正贯彻落实,防止新瓶装老酒。依然是小区业主更为关心的事情。希望业主都能团结起来,满怀期待,迎接属于业主的春天。
原标题:物业公司的“紧箍咒”,业主自治的春天
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