景洲大厦五年后再换物业,之平退,印力进!

住宅与房地产 2018-02-01

导读:景洲大厦五年后再换物业,之平退,印力进!上午10点,在街道社区工作站和小区业主的见证下,景洲大厦的新老物管负责人踏着红地毯步入会场,举行小区物管交接仪式。


 
  昨天上午四姑娘来到景洲大厦,这时候服务管理中心已经更换为印力物业???
 
  没有防暴警察盾牌保驾,没有物管双方对垒流血冲突,更没有赖着不走新老物管站双岗。深圳景洲大厦在平和喜悦的气氛中,完成了小区新老物管的交接。上午10点,在街道社区工作站和小区业主的见证下,景洲大厦的新老物管负责人踏着红地毯步入会场,举行小区物管交接仪式。深圳景洲大厦业委会主任邹家健主持了物管交接仪式。
 

景洲大厦业委会主任邹家健
 
  从旧物业—之平物业工作人员手中接过象征景洲大厦物管服务权的金钥匙,交到了景洲大厦业主新选聘的新管家—深圳印力物业公司总经理赵诗坤的手上。???
 

随后新老物管人握手互致问候
 
  难得一见的物管交接和谐场面,景洲大厦业委会与新旧物业全体合影???
 

以记录景洲大厦物管进程新时刻
 

交接仪式顺利圆满结束
 
  重点来了
 
  竞标企业是谁?得票情况如何?
 
  从上面这张表我们可以看到
 
  竞标企业有三家,总票数为323票
 
  别有印力物业215票、碧桂园物业55票、之平物业53票
 
  在此次投票中,“业主自管”仅得1票
 
  住宅物业管理费上调之后是多少?
 
  ?  收费标准:经甲乙双方收支成本预算,景洲大厦按国家发改委规定,实行市场机制调节物管收费标准,即先核算收支成本,再确定收费标准。景洲大厦物业管理服务采取“定额酬金制”,业主所缴纳的物业管理预付金,属事前预付费性质的专项管理服务预付费,年终结算,节余或不足由业主共同承担。物业管理预付金不属物管公司和业主委员会收入。经景洲大厦业主大会共同表决通过:2018年1月1日起,景洲大厦物业管理预付金按如下标准预收:景洲大厦住宅物业按每平方米3. 00元/月预收;景洲大厦商业物业,统一按每平方米9. 00元/月预收(景洲底层2户“住改商”杂货店、裙楼商业写字楼)。
 
  是否同意停缴日常本体维修金?
 
  总票数一共有317票,同意票数226票
 
  2017年12月1日至3日深圳市景洲大厦业主大会投票表决通过,从2018年起,暂停收缴日常本体维修基金。根据谁使用谁维修、谁付费的市场原则,从2018年1月起,景洲大厦各楼层范围的公共维修,由该楼层业主共同承担。景洲大厦商业裙楼主体、屋顶、管网的公共维修,由裙楼业主共同承担。景洲大厦大堂、内院等其它公共维修,由景洲大厦住宅(含住改商户)业主共同承担。景洲大厦停车场维修,在停车场业主所缴纳的停车费中列支。
 
  合同重要条款有哪些?
 
  (后期可能会有微调)
 
  经景洲大厦业主大会共同决定和甲乙双方共同约定:2018年景洲大厦继续实行“财务共管、资金自管”,即景洲大厦小区业主缴纳的物业管理预付金、停车费、本体维修金、临时停车费、小区空间使用费及电梯广告费等所有预付金及公共收入,一律存入景洲大厦业主大会银行公共账户,由景洲大厦业主委员会直接监管。“资金自管”只是小区资金监管主体的变更,其余物管合同所委托的管理服务职责不变,税收按国家政策规定执行。景洲大厦物管收缴费实行无纸化运作,物管服务中心不再向业主投送纸质缴费通知,每月5日前各住户应缴费金额,在景洲大厦信息屏、业主沙龙微信群公布,需要清单的业主/租户,完成缴费后可到物管中心免费打印。
 
  经甲乙双方协商,景洲大厦“资金自管”后,乙方只对所收取的物业管理服务酬金、物业管理人力薪酬、临时停车费收入部分,承担财务做账、报税纳税职责。景洲大厦物业管理预付金、物管外包项目等,其它收支账目的日常收缴费账目核对、报表账册填报、做账报税等,由甲方通过委托第三方财务机构或外聘财务人员完成,委托外聘第三方的费用,在景洲大厦物业管理预付金中列支。乙方和第三方的财务收支月报及税收报表,按月提交给景洲大厦业主委员会审核。为了相互制约,有效监管小区公共资金,保障小区公共收支公开透明,保障公共收入资金不被挪用侵占,景洲大厦建设银行公共账户甲、乙、第三方均可适时查询。甲乙双方约定,进入该公共账户的资金,任何一方不能提取现金,所有支付实行网上转账支付(银行对账单自动留下转账记录痕迹)。
 
  经景洲大厦业主大会共同决定:景洲大厦自2006年11月1日起,实行住宅禁商,业主(租户)禁止改变“住宅”法定规划使用功能,在小区开公司,从事任何商业活动。个人创业不得损害小区公共人居环境。甲乙双方协商约定,对未获得国土规划部门批准;未取得公安消防部门许可证书;未办理房屋租赁手续;未获得景洲大厦业主委员会批准,擅自改变原法定规划住宅使用功能,在景洲大厦违法违规开办公司的业主或租户,在其公司未搬出景洲大厦期间,物业管理服务费按每平方米10.00元/月收取。甲方授权乙方,不许违规设立公司员工、任何商务推销人员进入小区;为保障业主财产生命安全,所有非住宅物品进出小区,一律开箱进行检查。
 
  甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴纳物业管理预付金。业主委员会全体成员承诺,自觉带头履行缴费义务;反对任何人在景洲大厦耍特权“吃霸王餐”,无理拖欠物业管理预付金,侵害缴费业主的共同利益。乙方应协助甲方作好欠费业主的催缴、统计、记账工作,并按季公布欠费业主名单进行催缴。租户欠费,由业主承担连带补缴费责任。为避免租户欠费风险,出租房屋业主可将物业管理预付金连同租金一并收取,或书面授权物管中心,对欠费租户及时采取停水停电提醒方式进行催缴欠费。
 
  甲、乙双方确认:景洲大厦地面道路广场、地下停车库、红线内公共绿地属小区公共配套共用部位,其建设成本已摊入业主购房房价;景洲大厦地下车库及地面停车场/位属景洲大厦业主共有,产权归景洲大厦全体业主共同所有。景洲大厦停车场及业主共有物业、场地出租的所有收入,归景洲大厦业主共同所有。明晰业主产权,小区公共收益单独列账。独立核算以外的景洲大厦业主停车场收入、及业主共有物业、场地出租、电梯广告等收入,同物业管理预付金分离,纳入“景洲大厦业主基金”管理。小区公共收益每年提留60万元作为小区公共积累储备资金。若出现小区维修资金不足从小区公共收益积累中补贴列支。原景洲大厦中国银行账户资金将作为“景洲大厦业主基金” 储备,优先为今后景洲大厦更换电梯、改造供电管线设备等大修积累储备资金;也可按景洲大厦业主大会的决定使用(如:直接向业主发放物业管理费补贴等)。
 
  2018年景洲大厦继续聘用业主大会执行秘书1名,负责小区物管、停车场日常公共事务协调管理和对外联络,参照景洲大厦义工站固定义工津贴发放标准,每月领取税后3, 000元执行秘书薪酬。依照深圳物管相关法规规定,执行秘书薪酬在小区物业管理预付金成本费用中列支。在执行秘书未招聘到岗前,该职位由业主委员会主任兼任, 该聘用需经业委会成员表决确认。甲方全体成员应同乙方加强沟通,相互尊重;不得利用监督权以权谋私,不得在本大厦物管队伍中安插亲友。严格执行收支财务公开,随时接受业主监督。
 
  景洲大厦物业管理服务合同到期后,双方均有权平等选择去留,尊重对方的选择。合同到期,双方合同关系即自行终止。乙方应提前30天按政府、行业法规,填报固定资产、办公设备、家具、大厦各种资料、警用器材;填报财务报表、扣款账号、业主/租户信息、门禁卡编码资料、停车场车辆登记资料、停车场经营许可证资料等交接清单,送业主委员会审核。合同到期前5日,双方应共同协作做好移交准备工作,并保证所移交的机电、供水、消防、监控、车场、对讲机等各类公共设施设备能正常运行移交,否则将承担修复、赔偿责任。合同到期前15日,新旧物管双方提前办理停车场经营许可证更名手续;乙方提前向甲方(或新物管)移交业主/租户信息、门禁卡编码资料、停车场车辆经营许可证等登记数据资料。
 
  四姑娘现场对景洲大厦业委会主任邹家健及印力物业人员、在场业主进行了采访,以下是对话内容。(根据现场录音整理,未经本人审阅)
 
  四姑娘与邹老对话
 
  四姑娘:邹老,时过五年,深圳景洲大厦再换物管,引发了全国众多小区业主和业界的关注,纷纷来电询问为什么?您能告诉我们为什么最后还是选择了印力物业?之平物业离开原因是因为合同到期了还是有其他原因?
 
  邹主任:物业管理是一种有偿的商业服务,依法进驻,合同管理,是物业管理市场规范运作的法制基础。合同到期,双向选择,自行去留,是一种正常的市场行为,让我们将这种正常的双向选择,物管更换变为常态。作为深圳景洲大厦业主大会的执行机构,我们尊重小区全体业主的投票选择,同时也尊重物管企业的选择。合同到期未获业主大会续聘,合同到期物管企业不愿续约,都是正常的市场行为。合同到期懒着不走或无合同管理非法强制交易收费,都是违反市场規律的不正常现象。让我们见证一次正常的、没有防暴警察介入的、没有流血冲突的物管交接吧。深圳景洲大厦业委会率景洲大厦业主,向景洲大厦前物管企业道一声谢谢,同时也感谢全国业主及业界的关注,推动物管行业市场化规范运作,我们仍在探索前行。
 
  四姑娘:印力物业凭什么可以得到景洲大厦业主的青睐呢?
 
  邹主任:印力物业在景洲大厦业主大会上,以其雄厚的资金优势和诚实服务态度,获得业主选票。
 
  四姑娘:业主有什么反应?
 
  邹主任:业主反应良好,并充满期待。
 
  四姑娘与印力物业对话
 
  四姑娘:我刚刚看到小区选票结果,印力物业231票高居首位,碧桂园与之平物业二者均50多票,您认为你们能够成功竞标的主要因素是什么?
 
  印力物业:水榭花都是我们物业接管的,业主们也了解我们物业的实力,做事管理规范,本着公平公正公开原则,做好物业管理应尽的本份,更好的为业主服务。
 
  四姑娘与业主对话
 
  四姑娘:阿姨,您是小区的业主,您对小区换物业了有什么想法么?
 
  业主阿姨:没什么感觉,只要小区干净安全舒服就行了,新物业的保安人员精神面貌挺好的。
 
  四姑娘祝愿景洲大厦业委会与印力物业合作愉快
 
  共同致力营造和谐幸福家园
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